Bátran állíthatom, hogy ez az egyik legnagyobb hozzáadott értékkel bíró tanácsadásunk, hiszen a felújítást célirányosan, a megfelelő információk birtokában elvégezve milliókat tudunk megspórolni, a rengeteg bosszankodással eltöltött időről nem is beszélve.

Mielőtt lakásfelújításba fogunk, fontos végiggondolni, hogy milyen célból renováljuk az ingatlanunkat. El szeretnénk adni? Esetleg hosszútávra adnánk bérbe? Vagy éppen „airbnb-ztetnénk”? A három különböző hasznosítási mód, három eltérő kialakítást igényel, hogy a maximális hasznot érhessük el a felújítás után. Más elrendezést, különböző burkolatokat, bútorokat, gépesítést igényelnek az eltérő funkciók.

A helyes stratégiával már a felújítás alatt rengeteg pénzt spórolhatunk meg, valamint biztosíthatjuk, hogy apartmanunk a lehető legnagyobb kihasználtsággal üzemeljen a későbbiekben.

A tanácsadás során átbeszéljük a különböző hasznosítási módokat, a várható árbevételt, ráfordítást és hasznot. Ha az ügyfélnek kész elképzelése van már a lakáskiadás módjáról, megvizsgáljuk az alaprajzot, a szobák lehetséges elrendezését, a berendezés kialakítását, ügyelve, hogy a lakás megfeleljen az önkormányzatok építésügyi előírásainak is.

Átbeszéljük, hogy kik lehetnek az ingatlan célcsoportjai, milyen stílust, dizájnt érdemes kialakítani.

Nagyon fontos pont, hogy végigvesszük a szükséges, és a fölösleges berendezési tárgyak listáját, megbeszéljük, mely termékeknél mikre kell ügyelni (funkcionalitás vs. dizájn, ár vs. tartósság, kényelem vs. ár, bonyolult használhatóság vs. „mindent tudó” gépek, stb.), tippeket kap a tulajdonos, hogy honnan mit érdemes, mennyiért beszerezni, és mik azok a helyek, eszközök, amiket el kell felejteni.

A képen látható Barnabással épp azt beszéljük, hogy az építésze által kigondolt alaprajz nem felel meg a hatékony „airbnb-zés” követelményeinek, alacsony kihasználtságot fog eredményezni. Szerencsére, még csak a bontási munkálatok folytak, így időben tudott módosítani a kialakításon. Bízom benne, hogy a közösen kigondolt új tervekkel hatalmas siker lesz Barnabás apartmanja, és hozni fogja az általa elvárt ambiciózus számokat, hiszen:

„Az airbnb-zés jó üzlet! Segítek,hogy még jobb legyen!”

Schumicky Balázs
Az ApartMAN

Ha tetszett, oszd meg! 🙂

Az első részben megbeszéltük az ingatlan, mint befektetés néhány alapvető tulajdonságát, és feltettünk jópár kérdést a lakás céljával, finanszírozásával kapcsolatban, valamint megvizsgáltuk az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb pénzügyi kérdéseket is.

• Ha ezeknek az ismereteknek birtokában vagy meg kell vizsgálnod, hogy az eltérő hasznosítási módokkal mekkora hozamot tudsz realizálni!
  Ha azért veszel lakást, hogy felújítsd, és aztán felárral eladd, tudnod kell, milyen költséggel jár a felújítás! Ismerned kell a felújítandó és a felújított lakások piacát, árazását. Tisztában kell lenned a kivitelezési díjakkal, valamint a beszerzendő anyagok, bútorok, berendezések árával, és nem árt felkészülnöd arra sem, hogy mire elérsz a kivitelezésig, addigra ezek az árak már régen nem érvényesek… Tudnod kell, hogy várhatóan mikorra készül el a lakás, és átlagosan milyen hosszú az értékesítési idő! Nem árt azzal sem tisztában lenni, hogy hogyan adózol a nyereséged után!
• Ha azért vásárolsz, mert szeretnéd hosszútávra bérbeadni (albérlet), akkor légy tisztában ennek előnyével (stabil, kiszámítható jövedelem), és minden hátrányával (cserélődő, nem megbízható albérlők, a kaució alig nyújt fedezetet kárra, amortizáció megbecsülhetetlen, nehézkes jogi procedúra valakit kirakni nemfizetés esetén)! Tudnod kell, hogyan adózol utána! Érdemes megismerni a szomszédokat, a lakókörnyezetet! Természetesen nem szabad elfeledkezni az albérletpiac felméréséről sem (milyen árak, trendek vannak, kik lesznek a célcsoportok, stb.)! Ismerned kell a környéket, hogy milyen attrakciók segíthetik a lakásod gyors és tartós kiadását!
• Ha úgy gondolod, hogy „airbnb-ztetnéd” a lakásodat fel kell, hogy készülj, hogy az egyes önkormányzatoknak milyen speciális előírásai vannak erre a tevékenységre!
• Ne feledkezz meg a már említett parkolóhely megváltási díjakról, és a még nem említett OTÉK-ról (Országos Településrendezési és Építési Követelmények)! Tudtad, hogy a budapesti garzonok zöme nem felel meg a benne szereplő előírásnak, így nem üzemelhet egyéb szálláshelyként, ha egy előzetes helyszíni ellenőrzésen ez kiderül?
• Meg kell hogy tudd, mi a társasház álláspontja, mi szerepel az SZMSZ-ben, milyenek a szomszédok?!
• Érdemes ismerni a környéken lévő fejlesztéseket, fejlődési irányokat, aztán ismerni a tágabb értelembe vett város népszerűségét, rendezvényeit, turisztikai stratégiáját, és persze nem szabad elfeledkezned az állam és az apartmanozás viszonyának megismeréséről sem.
  Informálódj, milyen adózási, jogi vagy egyéb változások várhatóak a jövőben, amik érinthetik tevékenységedet! Te sem szeretnéd, hogy tevékenységed az UBER sorsára jusson, igaz?

Láthatod, hogy felelős befektetőként rengeteg kérdésre kell tudnod a helyes választ, és sok-sok információ birtokában kell lenned, mielőtt meghozod döntésedet. Tanácsadásunk során végigvesszük a legfontosabb kérdéseket és közösen megtaláljuk rá a válaszokat. Így biztos lehetsz benne, hogy megalapozottan fogod kiválasztani a neked legmegfelelőbb döntést, hiszen ne feledd: „Az airbnb-zés jó üzlet! Segítek, hogy még jobb legyen!”

Schumicky Balázs
Az ApartmMAN

Ha tetszett, oszd meg! 🙂